Недвижимость на SibLegion

Квартира в собственность

Приобретение квартиры в новым домах и домах на на вторичном рынке жилья требует проявления должной внимательности и аккуратности при оформлении сделки. Одним из важнейших аспектов является юридическая чистота жилого помещения.

В первую очередь необходимо обратить внимание на стоимость жилья, если она ниже средней рыночной, стоит более тщательно проверить всю имеющуюся информацию по квартире, в том числе документы. Имеет значение и количество продаж данной квартиры, если за последнее время она поменяла несколько собственников, это должно насторожить. Получить такие сведения можно, сделав запрос выписки из ЕГРП, что занимает достаточно длительное время.

Собственник квартиры также заслуживает пристального внимания, если это возможно, проверьте состояние его здоровья, поскольку наличие какого-либо заболевания может привести к невозможности заключения сделки либо признанию ее в дальнейшем недействительной.

Если собственник находится или находился в официальном браке, необходимо уточнить, когда он был заключен и расторгнут, когда была приобретена квартира. Если это случилось в период нахождения в браке, требуется согласие второго супруга на продажу жилья.

Особое внимание обратите на наличие несовершеннолетних детей, были ли они прописаны в квартире, принимали ли участие в приватизации, куда выписаны, есть ли согласие органов опеки и попечительства и т.д. Также проверьте наличие обременений на квартиру, залога, споров в суде. Если квартира продается по доверенности, лучше узнать, по каким причинам это делается, убедиться, что собственник жив, здоров и действительно желает продать принадлежащее ему жилое помещение. Дополнительно можно пообщаться с соседями и участковым. Это даст вам полную картину о квартире, проживающих в ней лицах, происходящих с ней событиях.